フラット35まるわかりガイド

フラット35まるわかりガイド

フラット35まるわかりガイドは、フラット35の仕組み・メリット・デメリット・他の住宅ローンとの組合せなどについての疑問にわかりやすく解説しているサイトです。マイホームを取得する際に住宅ローンを利用したいと考えている方々のためのお役に立てれば幸いです。

※税制改正等については「サラリーマンの税金ガイド・税制改正編」を参考にしてください。

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■フラット35

□新築・中古住宅購入の手続きは？
□フラット35の主なメリット
□フラット35の利用条件の概要
□フラット35の仕組みの概要
□フラット35S（優良住宅取得支援制度）とは？

□民間住宅ローンとフラット35の違いは？
□民間融資とフラット35の融資条件（融資額等）の違いは？
□フラット35の利点と特徴は？
□新築一戸建て・マンションの技術基準は？
□デュエットと3大疾病付機構団信

□フラット35の融資条件は？
□フラット35の仕組みと特徴
□フラット35パッケージのメリットは？
□フラット35と他の融資との組合せ
□中古一戸建て・マンションの技術基準は？

□フラット35と民間融資の利用の仕方は？
□民間融資とフラット35の融資条件（利用対象者等）の違いは？
□申込みの際に必要な書類は？
□新築一戸建ての物件検査の流れ？
□フラット35Sの受付期間と技術基準

■住宅ローンの基礎知識

□収入合算の仕組みと要件は？
□保証機関と保証債務の履行
□抵当権の設定順位は？
□共有持分のメリット・デメリットは？
□住宅ローン専用火災保険とは？

□保証機関の役割とは？
□連帯保証人と担保とは？
□共有登記の条件と算出方法は？
□公庫と民間金融機関の火災保険は？
□連帯債務者の役割は？

■不動産用語の基礎知識

□ＩＰＯとは？
□ＮＰＯとは？
□ＦＦＯの算出方法は？
□ＬＴＶとは？
□贈与税、利子税、地方税の延納は？

□ＳＰＥとは？
□ＦＦＯとは？
□ＭＩＡ法とは？
□延納とは？
□不動産の海外投資とは？

□公募とは？
□公有地の拡大の推進に関する法律とは？
□国民生活センターとは？
□小屋組みとは？
□財形住宅融資とは？

□私募とは？
□コールドジョイントとは？
□古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法とは？
□サービスルームとは？
□採草牧草地とは？

□地代家賃増減額請求権とは？
□時点修正とは？
□地盤沈下とは？
□借地権の種類は？
□借地権の設定に伴う課税の取扱い

□実測図とは？
□支払賃料とは？
□借地権とは？
□借地権の更新に伴う課税の取扱い
□借地権の存続期間とは？

□借地・借家の解約とは？
□収益分析法とは？
□住宅金融公庫とは？
□住宅性能評価制度とは？
□収用委員会とは？

□収益還元法とは？
□住宅街区整備促進区域とは？
□住宅建設5箇年計画とは？
□住宅・土地統計調査報告とは？
□収用等の場合の課税の特例とは？

□受益者負担金とは？
□取得原価主義の問題点は？
□純収益とは？
□準防火地域とは？
□商圏とは？

□取得原価主義とは？
□準角地とは？
□準都市計画区域とは？
□小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例とは？
□商圏の使い方は？

□承諾料とは？
□消防法とは？
□人口集中地区とは？
□森林とは？
□スプレッドとは？

□譲渡担保とは？
□所有権とは？
□信託受益権とは？
□スケルトン貸しとは？
□スライド法とは？

□清算金とは？
□性能規定とは？
□積算法とは？
□先行取得資産とは？
□占有権とは？

□生産緑地地区とは？
□積算とは？
□接道義務とは？
□全国賃料統計とは？
□造作買取請求権とは？

■住宅ローン便利サイト

□フラット35便利ガイド
□フラット35でマイホーム取得！
□フラット35利用情報ナビ
□財形住宅融資情報館
□財形住宅融資入門

□フラット35（住宅ローン）入門
□マイホームの火災保険ガイド
□住宅ローンの基礎知識その２
□住宅ローンの基礎知識その３

□住宅ローン控除ガイドⅠ
□住宅ローン控除ガイドⅡ
□マイホームの税金ガイド
□財形住宅融資ガイド
□住宅ローンの税金ガイド
□マイホームの保険ガイド

□フラット35・住宅ローン入門
□フラット35得する情報館
□住宅ローンの資金計画ガイド
□住宅ローンの資金計画ナビ
□マイホームの税金入門

□住宅ローン控除入門その１
□住宅ローン控除入門その２
□住宅ローン控除入門その３
□住宅ローン控除情報館その１
□住宅ローン控除情報館その２

□住宅ローン控除情報館その３
□住宅ローン控除情報ナビその１
□住宅ローン控除情報ナビその２
□フラット３５早分かりガイド！
□住宅ローン控除情報ナビその３

■マネー便利サイト

□基礎から始める外貨建商品入門
□サラリーマンの決算書ガイド
□外貨投資の歩き方
□外貨投資早分かり
□外貨投資入門
□FX投資情報館
□FX投資早わかり
□FX投資の基礎知識

□サラリーマンの投資信託ガイド
□外貨投資をはじめよう！
□外貨投資の基礎知識
□外貨投資情報館
□FX投資入門
□FX投資ガイド
□FX投資をはじめよう

■新着情報紹介

■フラット35は公庫融資より金利が安いかについて
一般的にいえば公庫融資よりも低金利であるといえます...200以上の金融機関で実施されていますが、平成17年8月現在では最低2.27％～最高3.31％までで...
もちろん、金融機関によって融資を行う際の金利は異なりますので、単純に比較することは難しいですが、一般的には公庫融資よりも低金利... ちなみに、適用される金利というのは、融資が実行される月の金利です。
この点は、公庫融資や財形住宅融資の金利がローンの申し込みをした月の金利が適用されるのとは異なり...
例えば、7月にフラット35を申し込んだのであれば、その後、審査や融資が決定し建物が完成してから融資が実行され...
このとき7月の時点ではまだ適用される金利はわからないわけですから...
■フラット35の融資条件について
フラット35の主な融資条件である、融資対象者、資金の使途、融資の対象になる住宅...
▽融資の対象者について
●他の借入金を含めた年間返済額の年収に対する割合が...
・300万円未満・・・25％以内
・300万円以上400万円未満・・・30％以内
・400万円以上700万円未満・・・35％以内
・700万円以上・・・40％以内
●住宅ローン毎月返済額の4倍以上の月収がある人。
●申込時の年齢が70歳未満で、安定した収入のある人。
▽資金の使途について
●フラット35保証型の場合には借り換えに利用できるケースもありますが...
●居住用住宅の建設や購入であること。
▽融資の対象になる住宅について
●床面積は、一戸建ては70㎡、マンションは30㎡以上あること...
●購入価格が1億円以下の住宅であること。
●住宅金融支援機構が定めた耐久性などの一定の技術基準に適合した...
▽融資額その他について
●融資手数料は金融機関ごとに...
●融資額の上限は8,000万円で融資率は90％...
●団体信用生命保険についての加入は任意ですが...
●保証料、繰上返済手数料は不要...

■免責

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