時点修正とは?
時点修正というのは、鑑定評価の方式適用における価格判定作業のことです。
不動産の鑑定の際に、収集選択した取引事例や賃貸事例の取引時点等が、価格時点と一致しないで、その間に価格水準の変動があると認められるときは、その取引時点や賃貸事例の価格・賃料を、価格時点のものに修正する作業が必要になります。
時点修正は、この一連の作業のことをいうのです。
時点修正の方法は?
時点修正の方法としては、一般的には、両時点間の不動産の価格(賃料)水準の変動率を求めて、事例の価格(賃料)に乗じる方法になります。 |