スプレッドとは？

スプレッドについて

スプレッドとは？

スプレッドというのは、金融に関する用語です。

具体的には、二種類のもの※の格差のことをいいます。

例えば、募集価格と成約価格の格差や、借入れの際の借入金利とある固定利回り指標との差などは、スプレッドに該当します。

※価格同士とか、利回り同士などのことです。

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スライド法とは？

スライド法というのは、継続賃料を求める鑑定評価手法のことです。

具体的には、現行資料を定めた時点における純賃料に、変動率を乗じて得た額に価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法のことをいいます。

ちなみに、現行賃料を定めた時点における実際実質賃料や実際支払賃料に即応する適切な変動率が求められた場合には、その変動率を乗じて得た額を試算賃料として、直接求めることができます。

なお、この場合の変動率は、次の変動等を示す各種指数を総合的に勘案して求めます。

■土地と建物価格の変動
■物価変動
■所得水準の変動...など

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