価格を求める鑑定評価手法のことで、不動産の鑑定評価方式である収益方式のうち、不動産の価格を求める手法のことを収益還元法といいます。

具体的には、対象不動産が将来生み出すであろう純収益の価格時点における現価の総和をもってその不動産の価格とする手法です。

収益還元法では、不動産の純収益を適正な還元利回りで還元することにより求めます。

賃料を求める鑑定評価手法のことを収益分析法といいます。

具体的には、不動産の鑑定評価方式である収益方式のうち、賃料を求める手法のことをいいます。

収益分析法は、一般の企業経営に関わる不動産について、その収益力を基に賃料を求めようとする場合に適用されます。

収益分析法は、一般の企業経営に関わる純収益を営業利益としてとらえ、これに必要諸経費等を加えて求めます。