ＭＩＡ法とは？

ＭＩＡ法とは？

ＭＩＡ法とは？

ＭＩＡ法というのは、オーストラリアにおける各種証券化・共同投資の仕組みを規制する法律のことです。

ＭＩＡ法が規制するものは？

ＭＩＡ法が規制するのは、複数の投資家が資金を提供して収益を得る事業の全般にわたります。

ちなみに、プロパティ・トラスト等の不動産を対象とした証券化共同投資の仕組みは、ＭＩＡ法の一部になります。

このＭＩＡ法は、非上場プロパティ・トラストの崩壊等を受けて、投資家保護の観点から、共同投資の仕組みを規制する必要が高まったため、1998年に会社法の一部を改正する形で施行されたものです。

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ＬＴＶとは？

ＬＴＶというのは、Loan to Value の略で、社債・借入金等の負債額を資産価値で割った比率のことをいいます。

ＬＴＶは、ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）と同様、借入金返済の安全度を測る指標となっています。

ＬＴＶの見方は？

ＬＴＶは、数値が小さいほど負債の元本償還に対する安全度が高いといえます。

金融機関等での評価は？

ＬＴＶは、金融機関が融資をする際に、担保掛目として重視される指標です。

また、投資家がＡＢＳなどのデット投資をする際にも重視されます。

ちなみに、格付け機関では、格付レベルに対応するＬＴＶとＤＳＣＲの数値基準を設定し、評価の基本とする指標になっています。

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